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套管技術

萬科設計過程中最易産生錯誤的172個關鍵點

內容提要

萬科集團針對現有設計中一些常見問題作一總結,杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現,提高設計施工質量,減少不必要的損失,提高萬科全部金八天国線的品質。

第一部分

建築設計容易出現的設計問題

消防設計 【6大問題】

存在問題1消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施:按照规范执行,消防车道寬度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造設計必须符合消防车通行要求,园林总图應经建築設計人员审 核,並报消防部门通過。

存在問題2電梯前室開窗面積不夠3平方米。

解決措施:按照規範執行,不夠3平方米可加設加壓送風井。

存在問題3各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施:按照規範執行。

存在問題4樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施:按照規範執行。

存在問題5發電機和消防水泵不在第一期,拖延第一期驗收時間。

解決措施:在一期應考慮完善配套,裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統,待施工完成後方可驗收。

存在問題6消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施:按規範執行

設計通病與措施

屋面防水 【7大問題】

存在問題1廣州地區911防水材料質量不穩定

解決措施:

1)選用防水卷材,根據國家規範確定厚度。

2) 北方地區的別墅,按二級防水等級做兩道卷材防水。

存在問題2保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施

1)采用擠塑聚苯板保溫材料。

2)北方地區先做保溫,後做防水,南方先做防水,後做保溫。

存在問題3天面女兒牆底裂縫滲漏。

解決措施:300mm以下做混凝土女兒牆。

存在問題4凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边應同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm

坡屋面爲完成面250mm

存在問題5管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施:按规定选用和埋設套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在問題6屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法,一種爲挂貼,一種爲臥貼。但按挂貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施:改为卧贴工艺。如確实因屋面坡度太陡時,卧贴工艺中應增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範爲主。天津地區參照2-5節點。

存在問題7別墅部分戶型設計有暗天溝,但由于設計時此處未采取加強措施,許多屋面出現暗天溝漏水現象。

解決措施:統一改为明沟,采用 2-5節點(附圖)。

室兇_浪【5大問題】

存在問題1:沈箱式衛生間無側排地漏,使得沈箱內容易積水而形成滲水隱患。而准備補加側排地漏時,又由于管井面積不夠,無法增加立管。

解決措施:加侧排地漏,北方地區因安裝困难可适当加大管井。

存在問題2沈箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沈箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土牆或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管。

解決措施:建議沉箱管道井壁厚12cm,並且應爲鋼砼結構,沈箱內部架空,不回填。

存在問題3浴室牆面滲漏。

解決措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂漿。北京地區牆根矊捙上返120mm

存在問題4安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施:衛生間墙体建议全部采用实心砖。

存在問題5室內給水管被打穿。

解決措施:水暖管道尽量避开门口经過,而从门侧穿墙過,剪力墙预留套管。

外墙防水 【5大問題】

存在問題1外牆裂縫滲漏。

解決措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在問題2牆體材料。

解決措施:同意广州试用加气蒸褖蜢凝土砌块,但應增加相應的抗裂措施 (如內外牆批蕩挂網,抹灰層加抗裂纖維)。

存在問題3窗楣、窗台處漏水

解決措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工規範。

存在問題4GRC外裝飾構件多,而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑檐,容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象,而且GRC構件之間的連接也極易産生裂縫。

解決措施

1)盡量減少使用GRC,並減少GRC線條的樣式。

2)選定供應商後,及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認

後方可安裝。

3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所標注。

4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

地下室防水

存在問題5防水材料質量不過關。

解決措施:采用卷材防水,防水等級及設計執行國家規範。

建築节点通病及解決措施

門窗與欄杆部分【14大問題】

存在問題1:出天面門采用木門,規範不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

存在問題5:由于甲方考慮成本因素,准備取消一些樓盤的門窗鋼附框,但取消鋼附框後,會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口,對工程進度影響極大,而且也極易造成鋁框的汙染、破壞。

解決措施:总承包核算费用后,报总部审批。

存在問題6:當電梯在首層,秋冬季風力很大時,電梯廳門關不到位,需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風,電梯門開關自如。如:綠洲小區塔樓的電梯,在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施:同意,采用其做法。

欄杆

存在問題7:铁艺、铁花、防護欄杆大樣不齐不能做为施工依据。

解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供,設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。

存在問題8:欄杆高度小于1100

解決措施: 按規範執行。

存在問題9:阳台欄杆的预埋件在主体施工時因沒有欄杆的立杆間距而无法预留,在安裝時又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。

解決措施:設計確定間距及大樣圖。

存在問題10:陽台鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。

解決措施:設計必须明確相匹配的油漆(瓷漆)

存在問題11:室内飘窗台護窗欄杆的設置问题。

解決措施:由标准化設計小组統一制定标准图。

存在問題12:根據住宅設計規範:外窗窗台距樓面、地面的淨高低于0.8米時,應設有防護設施,所有窗台高度低于0.8米的開啓窗,應設置安全護欄。現管轄小區,飄窗內的護欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護欄高度。

解決措施:按規範執行。

存在問題13:天台、平台各戶型之間設有防護欄杆,防止外来人员穿過確保安全;由于窗戶推拉门不能封闭,也沒有防盗裝置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。

解決措施:同意,設計中充分考虑。

存在問題14:小區的景觀水池邊,應增設防護欄,以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施:不采用其做法

裝飾細部【6大問題】

存在問題1:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顔色。

存在問題2:室內木質櫃與牆體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。

存在問題3:衛生間、廚房牆面地磚的規格太大,易空鼓、損耗大。

解決措施:建議墙砖不宜太大,應不大于500×500,且不用玻化磚。

存在問題4:牆面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標准中,明確盡量不使用斜貼。

存在問題5:櫥櫃驗收不合格,導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施:执行规范。設計和施工時在煤气软管和煤气表放置的封闭空間预留透气孔,安裝透气板。

存在問題6:電梯的門坎應高于地面,門坎與地面應有一個合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內,影響電梯的運行。

解決措施:同意,采用其做法。

屋面工程【4大問題】

存在問題1:斜屋面坡度太大。

解決措施:在不影响設計效果的情况下,尽量减缓坡度。

存在問題2:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,並且给行销部一个合理

的解釋。

存在問題3:是否采記]炷土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施:结合立面局部使用。

存在問題4:施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施:由韩建提出几种材料做法,由設計公司选定。

抹灰工程【5大問題】

存在問題1:多聯排別墅露台分戶牆因雨水和灰塵的影響形

成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

存在問題2:我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易産生質量隱患(僅限北京地區使用)。

解決措施:需設网格布,新建工程室内地下保溫顶棚做法:

參照88J2-9,棚26-W

存在問題3:我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法,爲水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現在很少用,很容易産生質量和安全事故。

解決措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。

存在問題4:外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

解決措施:同意。

存在問題5:已交付使用水泵設備房的地面、地面均爲水泥毛壞牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標准設計(應將牆面、地面、排水溝內鋪設牆、地磚),避免再次進行設備房的改造時,影響正常供水,並汙染水泵房設施。

解決措施:同意,采用其做法。

牆體工程【5大問題】

存在問題1:有些地下室的隔牆也設計爲輕質隔牆板,但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大于3.3米,而輕質隔牆板的高度不能超過3.3米,否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔牆考慮改爲砌塊。

存在問題2:有的剪力牆門垛設計過小,造成門套無法安裝。

解決措施:以后的门垛應不少于10公分(但應保證結構需要的尺寸)。

存在問題3:剪力牆與窗側邊的距離太小,但是圖紙仍然設計砌體結構,增加施工難度,又容易産生裂縫。

解決措施:参见结构篇1.1.4

存在問題4GRC輕質隔牆板裂縫。

解決措施:除板缝铺設玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

存在問題5:電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量,如配電箱等,由于有時招標時間較蛢扫進度滯後,如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸,將造成浪費。

解決措施:同意。

樓地面結構【2大問題】

存在問題1:非沈箱衛生間的降板原來均爲3cm,使得衛生間內外高差不足,造成衛生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,産生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結構圖中加以標注。

存在問題2:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,並且给行销部一个合理的解釋。

綜合類【21大問題】

存在問題1:住宅廳房應考慮各室的空調機位,便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊,大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平台相距過遠,避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。

解決措施:同意,設計中充分考虑。

存在問題2:煙道設計時,應考慮廚房內管線的避讓;現管理

的樓盤有管路在煙道的出風口處通過,造成無法安裝排風管。如:帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施:同意,設計中充分考虑。

存在問題3:別墅平台、平台應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節能趨勢,爲便于管理,建議設計時考慮機位統一放置。

解決措施:不采用其做法。

存在問題4:設備設備房應預留承重鈎(如:水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋挂鈎),便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施:同意,采用其做法。由設备专业提供蛢扫設計條件,由结构专业出图。

存在問題10:各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧,不適合北京地區風大的使用環境,被損率達到60%,應采用類似麥當勞大門設計方案,既帶框玻璃門配優質的閉門器。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題11:配電室現安置在地下室,地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水台階。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題12:空調垦b逶O計不詳。

解決措施:

1)客廳出陽台空調孔與陽台水落管沖突,必須孔邊距牆邊200

2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距 墙边100,轉彎半徑不夠。

3)客廳空調板寬1000,應爲≥1100

存在問題13:燃氣熱水器設計不詳。

解決措施:

1)挂熱水器部位800寬牆均應實牆砌築。

2)陽台安裝燃氣熱水器時一下要挂熱水器的實牆600寬。

存在問題14:家具布置

1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。

2)廚房竈台及洗菜盆,排煙井布置隨意。

解決措施:設計充分考虑。

存在問題15:預留孔洞不全。

解決措施:

1)建築圖標明樓梯間正壓送風口。

2)強、弱電箱預留孔必須標出。

3)各種排水管,雨水管必須標出。

4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

存在問題16:複式有退台時,則複式下層室內層高不定。

解決措施:复式有退台時,则复式下层室内层高應为3.2米。

存在問題17:飄窗台100厚側牆應爲砼牆,圖示應深黑。

解決措施:同意。

存在問題18:轉換層

1)衛生間沈箱易出問題,轉換梁偏出衛生間牆。

2)各種下水管與轉換梁沖突。

3)有室外露台時,需考慮解決室內高差問題。

解決措施:設計充分考虑。

存在問題19:小區園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水汙染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題20:地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計,車庫與地下大堂應整潔,明亮,與小區整體的檔次相合。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題21:車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,易造成雨水湧入車庫。

解決措施:設計考虑增加拦水沟或阳光棚。

第二部分

結構設計容易出現的設計問題

因施工原因造成問題【15大問題】

部門、專業間配合類

存在問題1:女兒牆、沈廁管井側牆、屋面天窗壁等,大多是在鋼筋砼板上爲砌築的磚或砌塊牆體,砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫,造成漏水。

解決措施:所有建築要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建築无特定要求的,按200高。

存在問題2:梁與板砼強度等級不同,施工不便。

解決措施:同時浇築的梁、板砼强度等級應一致。

存在問題3:地下室後澆帶要在至少60天後方可澆築,但地下室外牆的防水及基坑回填工程卻需要先行施工,如何處理。

解決措施:地下室外墙后浇带处,在外侧設一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建築設計需考虑该处的防水 做法,结构設計需考虑该板在后浇带尚未浇築前用于拦挡回填土。

存在問題4:有些牆垛的尺寸太小,不便于砌築且質量不宜保證。

解決措施:与砼墙、柱相連的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120時,采用现浇砼墙垛。

解決現澆砼樓板裂縫類

存在問題5:屋面板砼強度等級偏高,易産生裂縫而漏水。

解決措施:屋面结构砼强度等級尽可能≤C25級。

存在問題6:地下室笛b屙艔姸鹊燃壠高,易産生裂縫而漏水。

解決措施:施工周期较长的大体积砼(如地下室笛b濉⑼馇降龋,設計時宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度。

存在問題7:地下室笛b寮皞葼濁釢矌新舊砼界面處易産生裂縫,經常出現滲漏。

解決措施:后浇带接缝处應做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。

存在問題8:現澆砼板內預埋PVC電管時,砼板經常沿管線出現裂縫。

解決措施:钢筋砼板中预埋PVC荡_墙鹗艄軙r,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300寬φ1.0×10×10钢丝网片。

存在問題9:現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內,造成結構隱患,易出現裂縫。

解決措施:预埋管线非常多的板(如高层建築電梯前室等),板厚宜按结构設計所需板厚+30。

存在問題10:屋面等有防水要求的砼板,對裂縫控制要求較嚴,如何控制裂縫。

解決措施:有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标金八天国参數,由設計單位確定。

防止首層地坪沈陷類

存在問題11:首層隔牆自身發生沈降,牆身出現沈降裂縫。

解決措施:首层隔墙下應設钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建築地面上,不得采用将原建築地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。

存在問題12:室外踏步、花台等發生沈陷、變形。

解決措施:建築室外配件設計時,應考虑其地基及基础的設計。

存在問題13:室首層地面回填土較厚,回填質量不易保證。

解決措施:回填時,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:

(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料時,不另行加固。

(2)當回填土厚<500時,不另行加固。

(3)當回填土厚500≤且≤2000時,地面長跨小于3000的,在建築地面做法的砼墊層底部放置φ6@200雙向鋼筋網片,網片應錨入或擱置在周邊結構上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加鋼筋網片外,在墊層底部增設地壟牆,地壟牆與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟牆做法由設計單位出具,地壟牆材料宜采用砌體,與上部的砼墊層的支承關系應有保證。

(4)回填土厚>2000時,采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。

因設計原因造成問題

部門、專業間配合類

存在問題14:有時隔牆、填充牆強度不好。

解決措施:非承重墙的墙体材料强度等級在图纸中應予注明。

存在問題15:鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施:钢结构、地基处理的二次深化設計由总承包負责完成,設計單位必须全力配合,保证工作的衔接。

第三部分

設備設計容易出現的設計問題

給排水專業 【22大問題】

(帶下劃線的爲施工問題,其他爲設計問題)

存在問題1:車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

解決措施:設計考虑给水龙头並設置相應的排水設施。

存在問題2:各地塊應設計量總表,各支路也應設計量分表,以便尋找漏水點

解決措施:由市政設計考虑加設水表。

存在問題8:室內衛生間、陽台排水地漏使用鍾罩式地漏,水封易幹涸,反冒臭氣,傳疾病等的問題

解決措施:建議設計明確取消钟罩式地漏,采用带存水弯加普通地漏方式。

在問題9:樓面給水采用壓槽工藝,最大壓槽深度1.5cm,而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深,壓低,引起板開裂的問題。

解決措施:

①有采暖的北方地區,增加板面找平層至5cm

②無采暖的南方地區,管線集中處局部降處理,戶內管管徑較小,采用壓槽。

存在問題10:設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

解決措施:塑料给水管压力等級较多,應根据設計工作压力选用,选用塑料管時

注意壓力等級,並選用合適的壓力管級。壓力等級過高,會造成造價偏,建议选用的管材压力等級應略高于工作压力,但應超過一個壓力等級範圍。

存在問題11生間地漏排水采用多通道地漏爲多通道地漏自身高度較高,25CM左右,安裝後有可能影響下層頂的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。

措施:建議不采用多通道地漏,選用一般地漏加存水彎的排水方式。

存在問題12:設計高層建築排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管;據分析,內螺旋消音管可以滿足18層以下高層排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

解決措施:建議18层以下高层建築排水立管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管,相對綜合成本降低。

存在問題13井設計院未考慮排水系統,結果是容易造成維修管理上的不便。

解決措施:水井應增加排水設施。

存在問題14:各戶型內的廚房沒有地漏,爲考慮防水問題,一于水源裝質或閥門滲漏,就成下面的廚房天花漏水;建議廚房地面作防水處理。

解決措施:为业主安全考虑,防止煤气泄,建議不設地漏。

存在問題15:電梯底坑與旁邊的積水坑相通,常常造成水倒流。

措施:設計师應考虑积水坑内的启泵排水水位在電梯底坑地面以下,並由設計確认水位控器型號。

存在問題16:鍋爐房內電纜溝與排水溝相通,造成電纜溝積水。

解決措施:電纜沟不應与排水沟直通,電纜溝單獨設置集水坑

存在問題17:部分集水坑內的汙水泵,未使用帶絞刀未加裝過濾網,造成水泵堵塞燒毀。

解決措施:設計根据具体要求采用代绞刀的污水提升睕]蚣釉O過滤网。

存在問題18:部分地下車庫的排水設施

解決措施:應根据地下室出入口,平面排水情况計算計。

存在問題19:某小區未考慮地熱水回水管,易造泉水浪費,且供熱效果不好。

解決措施:建議改用局部双管系統

存在問題20:溫泉水系統末端溫控阀未考虑专门公用電源。

解決措施:由設計單位的水電专业协调,采用专用公用電源。

在問題21給水管道施工基礎施工處理隨意,以留下隱患。

解決措施工時應按规范进行

存在問題22毛胚房交樓陽台和露台的排水地漏是按最终完成面設計,但在業主沒有裝修前地漏與陽台面還有一定高度,水不能有效地排除。

解決措施:工程部在施工過程中控诸l芈┑標高。

采暖通風【5大問題】

(帶下劃線的爲施工問題,其他爲設計問題)

存在問題1:水暖图纸中的設備表基本上都沒有详细列明設备的所有参數,招标前要花大量的時間去找甲方或設計沟通,但往往會拖延才解決,嚴重影響招標工作的問題。

解決措施:建議建設單位和位及時进行設备选型,設备表並标明详细的設备参

存在問題2:部分變配電房的風道、風口小,量不能滿足室內的換氣要求。

解決措施:設計需根据不同房通風要求,增設排風裝置。

存在問題3:部分管井內的各戶暖氣分支較多,供熱效果較差。

解決措施:在满足国家有关技术要求的前提下合理確定供暖分之路,必要時增加立管系。施工中做好管道,初運行時做好系統的調試。

存在問題4:北方采暖地的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

措施:設計加設泄气阀,采用礋豇工艺泄水。

存在問題5室內管徑小,容易堵塞。

解決措施:按规范施工,並须进行管道清洗程序。

強若電部分 【25大問題】

(帶下劃線的爲施工問題,其他爲問題)

存在問題1:區内路燈燈杆内未設險。

解決措施:設計须说明設置短路及過载保置。

存在問題6:双電源转换开关(ATS)電路設計前面加斷路器不統一,转换开关沒有用PC級金八天国的問題。

決措施:建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器;按消防要求采用PC級金八天国,

不選用CB級金八天国。

存在問題7:IC卡電表設在管井裏,不便业主使用,且管井太小的問題。

解決措施:IC卡電表裝在业主便于观察的部位,管井空間要考虑設备安裝、使用。

存在問題8:部分園路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要,造成不必要的浪費。

解決措施:設計應考虑采用多路控制方式及夜間值班照明回路。园林照明應采用定時控制器控制。

存在問題9:戶內的總開關比管井內的電源開關容量大,如果內電器短路故障時,造成電器开关越級跳闸,造成恢复困难,业主投诉。

解決措施:戶内总开关整定值不應大于上級开关,戶箱总开关选用断路器。

存在問題10分戶外的配電箱、柜未具备防水功能。

解決措施:設計應注明IP防護,采购時严格按照設計定货。

存在問題11:電纜線埋深大部分达不到設計要求。

解決措施:加强监理工作力度,埋深應符合設計要求。

存在問題12:草坪、地燈施工埋深较淺,穿管采用PVC防護效果差

解決措施:施工時需按設計要求並采用重型PVC线管

存在問題13: 部分线管预埋处的楼板开裂。

解決措施:凡是PVC线管通的地方,板筋下用鋼絲網加強,防止開盡量避免線管集中布置,尽可能間隔一定距离。

存在問題14:地埋管線接頭多,易發生故障且難尋找。

解決措施:保護管内電缆不允许有接头,需接头時须按施工規範施工。

弱電部分

存在問題15:规划設計時應避免弱電(包括其他公共設施)在业主院内

解決措施:在確定规划平面后應及時进行其他专业的設計,规划時预共設施的安裝位置。

存在問題16:红外系統在使用中受到庭院牆中綠化的遮擋,不能達到其真正功效

解決措施:弱電系統专业公司在中紅外探測裝置設置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通並確认。以避免外圍绿化植物遮挡保证红外裝置防范功能。

存在問題17:消防报警系統,有些线有線號回路编号的問題。

解決措施:对于总线回路電源回路、金八天国回路、廣播回路、多線聯動控制回路等,每個及分支回路均需設計线号,以便于安裝调试及维修查线。

存在問題18:消防梯、梯轿厢内的紧急呼叫系統,不能作为三話使用,現轿厢内的應急電话,因數部應急電话通過一條消防電话线連通,通话质量不能保证;電话无编码定位,无法確认求救源,能實施快速救援;應启用電梯内的紧急呼叫系統,采用屏蔽线路与监控心或消防中心对号連通,並准確定位保通話質量,達到快速救援目的。

解決措施:設計预留管线,满足三方通话,增加带金八天国码手报並带電话扦孔。

存在問題19:小區出入口未設視对讲机,小區入口保安与业主联系不方便,不便于理。

措施:小區出入口安裝可視对讲主机,以便訪在小區入口与业主联系,並確认准许进入。

存在問題20:车库内进入各楼的门未設置门禁、可視对讲系統。

解決措施:增加相應的安防系統。

存在問題21分弱電系統(包括消防报警)未設专用防雷保護裝置。

解決措施:强弱電系統均增加浪涌保置,與防雷保護系統综合設計。

存在問題22:小區入戶電话容量不夠,竖内各戶只预留2个号码位,业主报增時无法满足需求。

解決:公寓式建築在总容量上按每戶2.5个号码预留。

存在問題23:部分的中控消防、闭路電視监視系統包括摄象机未采用集中供電方式,只就近所取電源;在管理過程中发现電源被人为拔掉,导致工作中断。

施:采用集中供電方式,設备系統應配备應急备用電源(双路互投)。

存在問題24:住宅入戶大堂和電梯轿厢要考虑增加弱電線路,可播放營銷及其它廣告。

解決施:同意,采用其做法。

存在問題25線施工質量不好,穿线困难甚至穿不過

解決措施:施工時须施工規範進行,管線的配件齊全。

綜合部分15大問題】

存在問題1:防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏问题

解決措施:按规定选用和埋設套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在問題2:設备房缺少大樣图的问题

解決措施:設备房、管井房提供详细的設备平面布置图及剖面大樣图。

存在問題3:水、電、通風空调专业管线冲突。

解決措施:在地下室,通風空调的風管及管道、给排水管道、電缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安裝位置及高度。

存在問題4:有時設計选用的設备为独家金八天国的,如水箱自洁器,可能會加大工程成本或质量隐患的問題。

解決措施:建議設計选用成熟的通用設必撏金八天国,以利于形成竞争择优选用。

存在問題5:有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通過,造成无法安裝排風管。

解決措施:在有可能出现這种情况時設計须标出管线的准確位置並避免冲突。

存在問題6:低压配電室内的配電柜,未预留基础座

解決措施:應增設基础座,室内的電缆沟与排水沟分离。

存在問題7:水泵房(生活水房、中水房)内的排水沟,應满足水箱跑、溢水時的排水量。

解決措施:設計應进行計算,確定合理的排水沟断面尺寸。

存在問題8:部分水箱的液位控制系統经常出现故障,出现严重溢水情况。

解決措施:选用可靠的液位控制系統,报警信号引到值班室。

存在問題9:電梯因停電出现困人现象,造成业主投诉。

解決措施:增加自动平层功能(加應急EPS電源)。

存在問題10:旧楼盘的電梯均采用單控方式,增加了電梯的运行费用和业主的等候時間。

解決措施:采用群控方式。

存在問題11:電梯机房夏天的室内溫度很高,机房内的通風設备不能降低室内溫度,造成電子設备不能正常工作。

解決措施:机房内增加空调机。

存在問題12:設备房未预留承重钩,不利于重型机械設备的拆裝维修。

解決措施:設备机房内按需要预留承重钩(结构增加埋設件)。

存在問題13:施工破壞管道現象嚴重

解決措施:各种管道應設置标志

第四部分

2015修訂&增加部分

建築設計中经常出现的错误

地下工程的防水问题经常容易被忽略,地下工程的防水根据地下水位的高低来決定做法。

引申到電缆地沟也常忘记做防水,对于地下水高的地區光做内防水还不行。

防腐的工程對水也很敏感,不做防水,防腐的面層與基底粘結就不好,容易脫落。

建築的水沟虽然小,但是也是不容忽視的。

关于水沟的盖板也不是随便就选的,要根据荷载来決定,以往工程遇到過,选用的普通盖板,最后上卡车的情况,這時候就要选能承重的重型盖板,而且盖板下要埋設角钢加强,過路的地沟要加钢筋加强。

配電室门窗问题

1、配電室门一般至少要有一个进配電柜的大点的门,電气专业提的要求一般不小于1.2mx2.4m高,建議作15mx2.7m的门,门上作上亮,上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型,這樣在头次安裝和以后的维修中需要进出配電柜時,就将中挺取下,平常走人则用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高门,一方面有時不满足安裝要求,因除去门框后净高未必夠,另一方面如为安裝柜子做成通高2.4m的门扇,尤其是钢门则很沉重,开启不方便,门轴处也易坏。有時電气专业忘记提门高條件,还需我们根据经验及時与他们確认,避免将来安裝時出问题。

2、配電室一般长度超過7m要設兩个疏散门,超過60m還宜增加一個出口;

3、高压配電室宜設窗台高度不低于18m的固定窗,低压配電室宜設配砂扇的开启窗,不能一律开成普通窗。

配電及有危险的化验室的门要求外开,很多人在設計時不注意。在配電的规范里都有。

室外的電缆沟要加集水井,同時沟要向集水井找坡。

配電,在有危险的(比空气重,有爆炸危险气体凝聚的可能)室内外高差要大于等于600

关于兩个配電裝置之間的门應开向危险程度低的一面 10千伏及以下变電所設計规范GB50053-94

6.2.2條中相邻配電室之間有门時,此门應能双向开启

住宅飄窗給結構提挑板尺寸

一般我们所标窗尺寸均为洞口尺寸,飘窗要将洞口全部维護起来,故窗要分别固定在洞口外边缘,窗中心距的距离大于洞口尺寸,而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸,只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。由于窗固定在外边缘,给结构提條件的時候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度,一般每边多出80-100(具体的根据窗框选型確定)。

关于门寬的问题

建築設計有很多都要求门的寬度 並不是洞口的寬度

1.勿視砼结构的变动。

2.勿視施工因素和施工材料因素(比如有的設計者在砼柱处設計10CM的门垛,但沒有要求

澆砼,有的還只有6CM,如何砌磚)

高度未超過50M,但24M以上,,建築面积大于1000平方米的商业楼、综合楼,以及24M以上建築面积超過1500平方米的商住楼划入二类高层建築,造成防火分區的划分、疏散楼梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列错误,而且這类错误钾擋是灾难性的,所以有必要引起重視。

在做上人屋面時,女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m,且压顶的寬度大于或等于0.22m時,欄杆的高度應从可踏部位顶面起計算。

查了一下标准图,一般女儿墙如为砖墙类,混凝土压顶一般寬出墙边80,寬度很容易超出0.22m,這時我们在欄杆高度時一定要注意計算压顶面距屋面完成面的距离